Beleuchtung als Yield-Hebel: Wie LED-Retrofit den Immobilienwert steigert
Yield steigern heißt Betriebskosten senken
Für Investoren ist der Yield die zentrale Kennzahl bei der Bewertung einer Immobilie. Er wird im Wesentlichen durch zwei Faktoren bestimmt: Mieteinnahmen und Betriebsausgaben. Während Mieteinnahmen oft nur begrenzt kurzfristig beeinflussbar sind, bieten die Betriebskosten erhebliches, häufig ungenutztes Einsparpotenzial. Ein besonders wirkungsvoller Hebel ist die Beleuchtung.
LED-Retrofit: Hohe Einsparung bei minimalem Kapitaleinsatz
Die Umrüstung von Leuchtstoffröhren oder ineffizienten LED-Systemen auf standardisierte, international genormte LED-Leuchtmittel mit G5/T5- und G13/T8-Sockeln senkt Energie- und Wartungskosten um bis zu 80 % – bei vergleichsweise geringem CAPEX.
Mit dem Modell Licht als Miete lässt sich die Umstellung sogar vollständig ohne eigene Investition realisieren. Die Einsparungen wirken sofort auf die Betriebskosten und damit direkt auf den Yield.
Warum genormte Systeme wirtschaftlich überlegen sind
Der entscheidende Vorteil genormter LED-Systeme liegt im Erhalt der bestehenden Infrastruktur: Leuchten, Armaturen und Fassungen bleiben erhalten. Das Leuchtmittel kann herstellerunabhängig, mieterindividuell und ohne Elektriker getauscht werden. Teure Umbauten, Abhängigkeiten von proprietären Systemen und langfristige Wartungsrisiken entfallen.
Praxisbeispiel: GLT LED TUBE
Ein Beispiel für ein solches System ist die GLT LED TUBE, entwickelt und gefertigt in Deutschland. Sie bietet:
- eine Lebensdauer von bis zu 130.000 Stunden,
- eine verifizierte Ökobilanz (EPD nach ISO 14025 und EN 15804),
- sowie dauerhaft niedrige Betriebs- und Wartungskosten.
Damit trägt sie messbar zur nachhaltigen Wertsteigerung von Immobilien bei.
Fazit: Technik entscheidet über den Yield
Ein gezielter technischer Eingriff – etwa der Einsatz genormter LED-Leuchtmittel in G5- oder G13-Sockeln „Made in Germany“ – steigert den Yield einer Immobilie dauerhaft und risikoarm.
Fehlentscheidungen, wie die Umrüstung auf Leuchten mit integrierten, nicht austauschbaren LEDs, können dagegen den Yield spürbar verschlechtern – durch höhere Folgekosten, geringere Flexibilität und vorzeitigen Ersatzbedarf.